Cession de bail avec ou sans?

benjyd

Bonjour,

Souhaitant m'établir j'avais trouvé un local :
140m²
100000€ de cession de bail
et 20000€ de loyer annuel HT

Je me présente bien gentiement devant le banquier et là...
coup de massue, le projet est pas viable, bla bla...
mais de toute façon (me dit le banquier) vous savez maintenant plus personne ne passe par un droit au bail, vous avez le loyer directement et c'est tout!

Je souhaiterai donc avoir plus de renseignements... info ou intox?

Micro_Cosmo · Inscrit le : Nov 16, 2008 Messages: -29

Dans la mesure ou il existe effectivement des locaux commerciaux avec droit au bail, et sans, je pense qu'il est tout de même un peu plus logique de chercher des locaux SANS.
Le banquier, il faut quand même un peu se mettre à sa place, tu arrives avec un projet de Cyber, et direct, sans même parlé de financer le matériel ou l'équipement, tu lui demandes une somme pareil.
Moi aussi je t'aurai dit non, faut être clair...
Pour un cyber, oublie les locaux avec "droit au bail" ou "pas de porte". Garde ton budget pour autre chose, et ne t'endete pas sur 4 générations pour un local. Surtout que souvent pour des sommes pareils, il vont te demander une cotion personnel, ce qui fait que si tu te plantes (il faut y penser Confused

), et bien tu vas payer toute ta vie pour une connerie...
Voilà, c'était le conseil de jour Cool

benjyd · Posté le : Ven Mars 02, 2007 3:48 pm Sujet du message:

oui, je suis tout à fait d'accord sur le fait qu'il m'ait dit non et je le comprends ce que je me posais comme question c'était surtout à propos du local qui n'avait pas de droit au bail car je ne savais pas que c'était possible.

et si je souhaite acheter un local où il mettent un droit au bail j'ai le droit de faire une proposition sans?

Invité · Posté le : Dim Mars 04, 2007 11:35 am Sujet du message:

salut

perso ca fait 3 locaux que je loue pour mes societes, je n'ai jamais eu de droit au bail a payer, juste les frais (et vi, la derniere a voulu passer devant notaire ... 600 euros pour recevoir le bail definitif 1 an plus tard .... raaaaa ces proprios)

A toi de bien chercher. Tu peux trouver un local ou tu as quelques travaux a faire et negocier avec ton proprio par exemple : tu fais les travaux et tu ne paies pas de droit au bail.

En cherchant, tu trouveras

Bon courage