Inscrit le : Mar 06, 2007 Messages: 181 Localisation : Nord
Bonjour tout le monde
Je viens donner quelques nouvelles.
Le projet se termine. J'ai un dernier rendez vous la semaine prochaine pour boucler mon dossier pour ensuite le présenter à ma banque.
J'ai enfin trouvé mon local.
200m² pour un loyer de 750 € / mois. Proximité de deux lycées et parking juste derrière le local ( avec accès via le local ).
Grosse surface, mais pour le même prix l'autre local faisait 75m².
Petite question : Combien avez vous dû investir en volet / rideau métallique de protection ? Ma vitrine fait 10 mètres.
Quels détails doit on vérifier avant de signer le bail ?
- Electricité aux normes : à qui s'adresser ?
- Tuyauterie
- Chauffage ( oui oui, j'suis du Nord )
Pour les banques ça devrait passer facile, j'ai un apport conséquent.
1/4 apport + 1/4 Assedics + 1/4 PCE, la banque ne doit suivre qu'au quart restant.
ensuite pour le bail regarde surtout la conformité jusqu'au compteur, ce qu'il ya en aval tu va surement le modifier de toute maniere.
pour la flotte, que les tuyaux soient en bon état et surtout pas en plomb (vieilles batisses) que ce soit l'arrivé ou l'evacuation.
tu parles de rideau roulant, y a rien qui protege la vitrine actu?
perso j'ai fait rajouté un rideau roulant metallique de plus de 6 metres avec la pose pour 4000€. ça comprennait la piece, l'encoffrement, l'installation (Mdoeuvre), et les finitions mais le gars est un ami.
par contre j'ai fait rajouté deux sabot magnetique pour la detection de soulevement sur ma Centrale d'alarme et un detecteur de choc sur mes vitrines avec un gueulard de 120 db (c'est interdit mais je m'en fou je veux que le gars qui entre se mette a genoux et se prosterne devant ma photo au fond du magasin lol)
pour le systeme d'alarme centrale+2 presence IR+2 sabot+ 2 choc+le gueulard j'ai eu le tout pour 450€ et j'ai monté moi même.
Pour la conformité electricité tu peux voir EDF PRO-CONSEIL mais cela te sera facturé me rapelle plus du prix.
pour l'eau et le chauffage et encore pour l'electricité tu peux voir aussi avec des artisans qui presentent des labels comme vivrelec par exemple.
pour les financements j'ai compté 5 quart tu serais pas un acteur de Marcel Pagnol.
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