Bon, j'avance doucement sur mon projet
Mon Dieu que c'est long et mieux c'est
Bref, concernant le local
Il y a deux locals qui sont libres
Le premier:
Une surface de vente de 65 m2 (open) qui correspond à mon cahier des charges
Avantages:
Agencement aisé pour 14 configurations+2 X-Box360 et assurant un confort pour la clientèle.
sans oublier le coin détente, le resto rapide (froid) et l'accueil
Vitrine de 9 mètre
100 mètre d'un lycée
800 mètre d'un lycée professionnel
Le local se situe sur un boulevard à forte passage (client)
Inconvénients:
Investissement incorporel trop important
Droit de bail environ 11000 HT euros (bail neuf 3,6,9)
Dépot de garantie: 1770 euros HT/an
Frais agence: 30% du loyer annuel environ 3200 euros HT
Rédaction d'actes: 1900 euros HT
Loyer: 885 HT/mois (10620 HT/an)
Prévision sur charges: 360 euros HT/an
La sécurité du local
Installation de deux rideaux métalliques
Coût total: 6000 euros HT
Installation alarme: 400 HT
Je précise que ce n'est pas un emplacement numéro 1 mais à forte potentiel anciennne librairie les jeunes de la ville la connaisse avant le départ en retraite du gérant.
Vaut-il le coup? Investissement trop lourd pour un démarrage sur le plan de financement ou un emplacement qui permettra de rentabiliser l'investissement à long therme...
Le deuxième:
Un local de 3 pièces des anciens bureau dans une arrière coure
La superficie est de 85 m2 (3 grands bureaux) + une salle d'eau
Une surface close qui ne rentre pas en compte sur mon cahier des charges
Avantages:
La sécurite
L'accès au local par un système de digicode porte d'entrée principale qui donne sur la coure+ouverture d'un portail par clée+ digicode pour donner l'accès au local (ouf, ils ont fait du chemin poour y arriver)
Pas de vitrine trois grandes fenêtre qui donne sur la cour où les jeunes pourront aller siroter un coca ou fumer possibiliter de mettre des tables à l'exterieur pour manger quand il fait beau...
L'agencement aisé des bureaux pour l'activité.
Le local se situe à côté d'un magasin de jeux vidéo et informatique et de divers grecs implantés depuis de nombreuses années, un fort passage de la clientèle (jeunes) sur cette axe.
Le lycée est à 250 mètres et l'autre 800 mètres
Les frais frais d'investissement incorporel sont moins important
Pas de cession du bail
Dépot de garantie: 2400 euros
Frais agence: 30% du loyer annuel environ 3200 euros HT
Rédaction d'actes: 600 euros HT
Loyer: 800 HT/mois (9600 HT/an)
Prévision sur charges: 900 euros HT/an
Pas d'installation de rideau métallique
Installation d'une alarme: 400 euros HT.
Installation des barres de sécurité pour les voltets.
Inconvénient:
Pas de visibilité sur rue, je peux juste mettre une petite enseigne pour signaler la présence du Cyber (entrée principale)
Une perte de clientèle potentielle qui ne sont pas sur la zone de chalandise
Concurrence alimentaire trop importante sur le lieu
L'accès au cyber peut-être un frein pour certains...
En gros vous en pensez quoi de ces deux bails
Certains d'entre-vous sont-ils implantés dans une arrière coure et quelles sont réellement les effets sur la consommation?
Inscrit le : Mar 30, 2004 Messages: 1836 Localisation : Albi (81)
franchement les deux sont bofbof....
le premier car tes charges sont enormes (dans quelle ville es tu ???)
loyer important, Dt au bail cher....
pour 65m² bofbof
le 2e, beh pas d acces rue, si tu peux mettre k une petite enseigne, cest bofbof
acces par digicode ? pas trop compri mais si c est les clients ki doivent faire un code cest pa la peine
trop de concurrence niveau informatiue & bouffe, confiserie, boissons, qui malgré tout represente un chiffre a ne pas negliger...
cherches encore !!! c est ZE clé le local alors prensd le temps.... regarde bien les journaux gratos , c est une mine d or et sillone la ville à pied et en voiture voir si y a pa des affiches à louer sur des vitrines _________________ **************************
InT@rNeTement VoTre
Albi Tarn (81)
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Lieu d'implantation Région parisienne dans l'essonne
Oubliai de préciser pour le deuxième cas
Digicode porte principale qui donne sur la coure
- Digicode pour les salariés du bâtiment
- Un bouton avec la liste des sociétés pour les clients
Le client appuie sur le bouton adéquate, puis tu ouvres depuis l'acceuil
Idème pour le portail au sein de la coure
Pour finir le client face au local (porte), il entre quand c'est ouvert
Inscrit le : Apr 13, 2005 Messages: 864 Localisation : (44) entre Nantes et Cholet (49)
Moi je rejoinds les réactions de Scouby ...
Trop cher et pas assez bien implanté ...
Si tu as trouvé ces 2 locaux, peut etre qu'en cherchant un pti peu plus tu trouveras ton bonheur .
Essai de voir dans combien de temps tu penses ouvrir .?
3 mois - 6 mois .. ?
Ensuite, vas voir les agences, notaires, mairie, hotel de ville , renseignes toi sur les départs en retraite et n'hesite pas a rentrer chez les commercants pour demander s'il y a des locaux qui vont se libérer ... Sa bouge tellement vite parfois !
Si tu souhaites te mettre dans une rue qui te semble tres attractives, alors fais les commerces un a un et demande au gérant ! Sa te permettra de savoir si sa peut se libérer sous peu et sa te permettra de faire déja une ptite pub, car ils te demanderont quelle activité tu souhaites faire.
Inscrit le : Mar 30, 2004 Messages: 1836 Localisation : Albi (81)
ué donc je maintiens, tes 2 locaux sont bofbof
comme dit ninine, fais la tournée des commerçants en leur demandant s ils connaissent pas dans la rue un commerce qui va se liberer, tu pourrais avoir la chance d'avoir un "moi j envisage de ceder le mien" ^^
lse agences immos ué egalement, c est tres bien, mais faut prendre le temps de toutes les faire
NB admin : un ti post it avec "comment trouver un local", ça serait pas mal
(un nouveau post qui centralise les possibilités) _________________ **************************
InT@rNeTement VoTre
Albi Tarn (81)
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Inscrit le : Oct 26, 2005 Messages: 381 Localisation : DIJON
Salut,
Pour ouvrir un cyber ou tout type de commerce en général, il me semble obligatoire d'avoir une vitrine et d'être dans une passante avec du passage piétons. Un flux de voiture et aucun piétons n'apportera pas de clientèle à mon avis, ouvrir un commerce dans une impasse n'est pas le top non plus, le client a besoin de voir une vitrine avant même de penser à rentrer dans le magasin.
Pour ma part je ne trouve pas le droit au bail excessif, pour ma part j'ai dû mettre 25 000€, par contre le loyer me parait un peu cher. Mais tout cela dépend bien sur de l'endroit ou l'on se situe.
L'achat d'un local ne doit pas se faire sur un coup de tete, comme l'on si bien dit Scouby et Ninine n'hésite pas à chercher autre chose, tu n'en seras que satisfait.
Bon courage pour ta recherche et création, n'hésite pas nous poster des messages si tu as de nouvelles questions.
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