Local comercial

killa · Newbie Inscrit le : Jan 08, 2008 Messages: 3

Bonjour à toutes et tous ;
Ayant 35 ans j ais décider de me constituer un petit pécul suite à de longues années de travail en entreprise pour me lancer et essayer de creer un projet. Et enfin travailler pour quelque chose que l on à créer ==> motivation multipliée par xxx Smile

Un seul sujet me tracasse ... le Local je suis médusé entre pas de porte , droit au bail exct.... et le fait de trouver un Local comercial.
Etant donc novice auriez vous quelques tuyaux ou informations sur ce sujet la de même avez vous des adresses utiles pour dénicher une location de local comercial dans le Var est .
Merci de votre compréhention .
Amicallement Wink

Invité · Posté le : Sam Jan 12, 2008 9:21 pm Sujet du message:

killa · Newbie Inscrit le : Jan 08, 2008 Messages: 3

je te remercie pour tes informations

killa · Newbie Inscrit le : Jan 08, 2008 Messages: 3

il est vrais qu une les conseils d une personne expérimentée dans ce domaine est vraiment d une aide sans commune mesure étant du Var egallement je me tate de venir voir ton emplacement ainsi que faire ta connaissance et glaner quelques renseignement utiles Wink

Invité · Posté le : Lun Jan 14, 2008 8:58 pm Sujet du message:

si c'est de moi dont tu parles Smile

je suis encore dans les Bouches du Rhone héhéhé non je ne suis pas partial. je ne t'ai guerre donné de renseignement sur ce topic mais je serai ravi de vous recevoir pour mieux vous aider dans votre projet.

je deviens de moins en moins éloquent sur le forum car j'ai souvent déjà répondu et invité les visiteurs de ce forum à utiliser la fonction recherche du site comme celle de leur propre esprit.

Et le temps que l'on pense perdre a chercher est souvent plus formateur que du pain déjà cuit servi sur un plateau.

Quand bien même, en matière de local si je peux deja vous donner uin conseil c'est de ne pas opter pour une location sans droit au bail, genre loyer pur. je connais beaucoup de commerçant que cela blesse apres juste une année ou deux d'exploitations. Même si on a l'impression de gagner sur l'investissement, on aura tot fait de comprendre la précarité de ce type de location de locaux commerciaux.

pour le droit au bail, un montant courant pour un local de 50à 70m² avec vitrine et pas sur un lieux prisé avoisinne les 20 000 €. A contrario le même type de local en front de mers ou sur les bord de piste à la montagne, commencent à 50K.

jlh · Newbie Inscrit le : Apr 19, 2009 Messages: 31

Je vais ouvrir en Janvier 2010 et pour le local qui est un poid consequant j'ai adopté la demarche suivante :

Proposer aux mairies un service de formation gratuites aux habitants, en echange d'un local gratuits.

J'ai fini ainsi par trouver une commune interressé, cerise sur le gateau elle dispose de 4500 Habitant elle est à la campagne, et elle disposse de plus de 200 pme artisans,... pro sur son territoire. dont je tairais le nom...pour l'instant

Maurice · Site Admin Inscrit le : Jul 16, 2003 Messages: 1919

Bravo jlh, TRES bon idée la ! ;p
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It puts the lotion on its skin.....Créateur CyberCafe.Fr | Créateur CScomFR | Créateur ZoneGamerZ

Christophe67 · Newbie Inscrit le : Jan 12, 2008 Messages: 44

Merci Jlh, tu m'as redonné la péche.
En effet, j'avais pour idée d'ouvrir un Cyber café en millieux rural comme toi mais j'avoue avoir pris peur lorsque j'ai abordé le risque du projet.
Tous les conseils pour une ouverture d'un Cyber-café tournent autour d'une meme idée: ouvrir près d'ecoles/lycées, là ou il n'y a pas de concurrence.
Seulement meme dans ce cas, les echecs sont légions.
L'idée que j'avais essayé de développer etait plutot d'ouvrir dans une petite ville, la ou il n'y a que peu d'animation, histoire d'attirer la population jeune et moins jeune, faire du commerce un lieu de vie du village.
Le probleme etait bien entendu d'attirer suffisament de monde et surtout de faire cohabiter les differentes populations, le tout avec l'aide de la mairie.
Mais tu m'a devancé et surtout tu as eut le courage de te lancer.
Si seulement tu pouvais m'en donner un peu Wink

J'ai quelques idées que je pourrais partager avec toi si ca t'interesse.
En tous cas, soit sur que, si ton commerce marche bien, il va donner des idées à plein de gens et pourquoi pas ouvrir de nouvelles perspectives au metier de cyber-café.

jlh · Newbie Inscrit le : Apr 19, 2009 Messages: 31

Tout dabord je m'excuse pour ce long silence.

Mais c'a y est j'ai démenagé...

J'ai trouvé une affaire en or, alors que je négocié un local gratuit et trouvé une maison en location pour ma famille ( à 600€) et bien j'ai trouvé un local commercial avec habitation et je vais faire des envieux pour seulement 250 EUROS/MOIS.

Donc j'ai sauter dessus et en une semaine de temps j'ai demenager de la vendée vers le rhone.

Depuis je trépigne à l'idée d'ouvrir les portes et je compte donc ouvrir plus tôt Janvier 2010 c'est trop loin :p.

Pour le local maintenant que je l'ai sous les yeux je reformatte un peu mes plan et les adapte au local.

Reste plus que les financement.....31 000 Euros c'est pas du tout cuit mais on espére... pret d honneur+OSEO+banque+

cela pour servir à d'autre Fondation 2ieme chance.

aujourd'hui je suis un peu destabilisé tout mon projet est basé sur une EURL le business plan prend donc en ciompte la fiscalité de cette structure et aprés avoir rencontré un comptable me voula dans le doute ....EURL ou Auto entreprise... cette derniere et bien plus simple mais est elle compatible avec pret d'honneur de Beaujolais initiative, avec subvention fondation 2ieme chance....

Debut de reponse demain.....

Sinon pour revenir au sujet Creation a la campagne, jed mise sur 2 point

1 ma proximité de la zone indusqtrielle (je suis à 300 400 m de centre ville)
certain un bon point en semaine pour la partie Café, faut bien nopurir ces ouvrier ( 80% n'habite pas la commune et pas de restaurent d'entreprise juste un coin cuisine : potentiel de 600 employé).
2 ici à 19H tout est fermé, bien sur moi je serais ouvert avec plein de services depannage de cigarettes,depot de pain (pratique en interne pour les sandwichs), et bien sur le cyber ( les postes seront disposer tout autour du local et au centre une table de billard reversible en Air hockey).

Bon allez je file je reviendrai demain car toujours pas d'internet et ma femme attend la clef 3G :p

A+

loraine · Newbie Inscrit le : Feb 28, 2010 Messages: 18

hello
du nouveau? Ta petite affaire a vu le jour j'espère? tu nous fait un petit compte-rendu comme on les aime? lol
Loraine